Vad är kooperativ hyresrätt?
En kooperativ hyresrätt är en hyreslägenhet i ett hus som drivs av de boende tillsammans, i en kooperativ hyresrättsförening. Du hyr din lägenhet av föreningen och är samtidigt medlem i den. När du flyttar in betalar du en upplåtelseinsats, och den får du tillbaka när du flyttar.
Boendeformen ligger mellan hyresrätt och bostadsrätt. Som i en hyresrätt köper du inte din bostad, och du tar ingen risk med bostadspriser eller bolån. Som i en bostadsrätt är du medlem i en förening som bestämmer över huset, och det är föreningen, inte en hyresvärd, som sätter hyran.
Hyran sätts efter självkostnadsprincipen. Det betyder att den ska täcka vad huset faktiskt kostar att driva, och ingenting mer. Hos Blomstra Bostad är husen nybyggda och planerade för seniorer. Läs mer om hur föreningen fungerar och om hur det går till att flytta in. Allt samlat finns under Så fungerar det.
Så fungerar det – i fem steg
1. Du blir medlem
Du går med i föreningen och betalar en medlemsinsats.
2. Du betalar en insats
När du får en lägenhet betalar du en upplåtelseinsats.
3. Du hyr din lägenhet
Du har ett hyreskontrakt med föreningen och betalar en månadshyra.
4. Föreningen bestämmer
Medlemmarna påverkar hyra, regler och gemensamma ytor.
5. Du får tillbaka insatsen
Flyttar du får du tillbaka hela upplåtelseinsatsen.
65+
någon i hushållet vid tillträdet
100 %
av insatsen tillbaka när du flyttar
3 mån
uppsägningstid
Våra kooperativa hyresrätter
Sigtuna Stadsängar
Sigtuna, nära Stockholm. 89 kooperativa hyresrätter på två till fem rum. I bostadsväljaren kan du se och jämföra alla lägenheter.
Terrassen, Höganäs
49 lägenheter i Tornlyckan med takterrass och växthus. Inflyttning planerad till sommaren 2027.
Viken Centrum, Viken
34 lägenheter vid det nya torget i Viken. Inflyttning planerad till sommaren 2027.
Fyra Famnar, Viken
Vårt referensprojekt: 49 lägenheter, klart och bebott.
Hur skiljer sig kooperativ hyresrätt från vanlig hyresrätt?
Hyresrätt och kooperativ hyresrätt
Vanlig hyresrätt
Kooperativ hyresrätt
Hyresvärd
Insats
Inflytande
Hyra
Kooperativ hyresrätt eller bostadsrätt – vad är skillnaden?
Bostadsrätt och kooperativ hyresrätt
Bostadsrätt
Kooperativ hyresrätt
Insats
Ägande
Marknadsrisk
Lån
Månadskostnad
Inflytande
När du flyttar
Vad ingår i hyran?
Hyran täcker husets förvaltning och drift.
Det här betalar du själv:
- hushållsel
- varmvatten
- tv och bredband
- parkering, om du vill ha en plats
Eftersom hyran sätts efter självkostnadsprincipen följer den vad huset faktiskt kostar. Föreningen kan inte tjäna pengar på dig, och hyran påverkas inte av marknadsräntorna. Det gör det lättare att planera ekonomin, även på lång sikt. I lägenheten finns dessutom diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare, så du slipper tvättstuga och egna maskiner.
Vem kan bo i en kooperativ hyresrätt?
Det beror på föreningen. Kooperativa hyresrätter finns för alla åldrar, men hos Blomstra Bostad är husen byggda för seniorer. Någon i hushållet ska ha fyllt 65 år när ni flyttar in. Bor du med en yngre partner går det alltså bra.
Du blir medlem i föreningen genom att betala en medlemsinsats, ett mindre belopp som du får tillbaka när du lämnar föreningen. Som medlem kan du stå i kö till en lägenhet, och för köande medlemmar finns ingen åldersgräns. Du kan alltså ställa dig i kö i god tid.
Husen har hiss och lägenheterna är anpassade för rullstol, men det finns ingen vård i huset. Behöver du hjälp i vardagen kan du få hemtjänst från kommunen. Husdjur är välkomna. Läs mer om 65+ boende hos Blomstra.
Kan man säga upp eller överlåta sin lägenhet?
Du kan säga upp din lägenhet när du vill. Uppsägningstiden är tre månader. Medlemskapet och hyresavtalet hänger ihop, så de avslutas samtidigt.
Däremot kan du inte sälja eller överlåta lägenheten till någon du väljer själv, som i en bostadsrätt. Lägenheten går tillbaka till föreningen, som förmedlar den vidare, ofta till någon som står i kö. När du har flyttat ut får du tillbaka hela upplåtelseinsatsen.
Vill du hyra ut lägenheten i andra hand, till exempel under en längre resa, är det föreningen som bestämmer reglerna. De beslutas på föreningsstämman, där alla medlemmar har rätt att vara med.
Fördelar och nackdelar med kooperativ hyresrätt
Mindre kapital bundet
Du binder mindre pengar än i en bostadsrätt, och insatsen håller nere hyran jämfört med en vanlig hyresrätt.
Pengarna tillbaka
När du flyttar får du tillbaka hela upplåtelseinsatsen. Du behöver inte sälja något.
Ingen marknadsrisk
Insatsen följer inte bostadspriserna, och hyran påverkas inte av räntorna.
Inflytande
Som medlem är du med och bestämmer om hyra, regler och gemensamma ytor.
Grannar i samma skede
Gemensamma lokaler och grannar som också har tid att ses. Hur ofta du deltar bestämmer du, och trivselvärdarna hjälper till.
Mindre att sköta
Nybyggt och lättskött, utan trädgård, takbyten och renoveringar.
Vanliga frågor om kooperativ hyresrätt
Påverkas hyran av räntan?
Får man ha husdjur?
Får jag hyra ut min lägenhet i andra hand?
Vad händer om lägenheter står tomma?
Kent berättar om livet i Fyra Famnar
Jag gillar att åldern på de boende är 65 plus, för det är människor i samma livssituation som jag själv. … Det är såklart också positivt att Fyra famnar ligger i Viken som är ett bra område och att fastigheten är så trevlig. Första gången jag kom in på gården kände jag: Wow, här vill jag bo!
Kent Knutsson, 80 år
Boende i Fyra Famnar
Kom igång