Så fungerar föreningen
En kooperativ hyresrättsförening hyr ut lägenheter till sina egna medlemmar. Juridiskt räknas den som en ekonomisk förening. Boendeformen regleras i lagen om kooperativ hyresrätt (2002:93) och föreningen registreras hos Bolagsverket. Enligt lagen ska föreningen ha minst tre medlemmar.
Föreningen är hyresvärd, och du som bor där är både hyresgäst och medlem. Det är föreningen som sätter hyran. Den följer självkostnadsprincipen, vilket betyder att hyran ska täcka vad huset faktiskt kostar att driva. Föreningen tjänar inga pengar på dig.
Föreningen ansvarar för att sköta driften och förvaltningen av huset. Den arbetar också för gemenskap, trivsel och trygghet, till exempel genom aktiviteter för medlemmarna. Hos Blomstra Bostad gör trivselvärdarna en stor del av det arbetet.
Det kan finnas fler medlemmar i en kooperativ hyresrättsförening än det finns lägenheter. De som inte bor i huset än står i kö och väntar på en lägenhet. Det minskar risken att lägenheter står tomma.
3
medlemmar krävs minst enligt lagen
5 000 kr
medlemsinsats i Fyra Famnar
2002
kom lagen om kooperativ hyresrätt
Vad gör styrelsen och föreningsstämman?
Föreningsstämman
Stämman är föreningens högsta beslutande organ. Alla medlemmar har rätt att delta. På stämman väljer ni styrelse och fattar viktiga beslut, till exempel om regler för att hyra ut i andra hand. Det är alltså medlemmarna tillsammans som bestämmer hur ni vill ha det i huset.
Styrelsen
Styrelsen väljs av stämman och sköter föreningens löpande förvaltning. Styrelsen håller ordning på huset, inne och ute, sköter ekonomin och är föreningens kontakt med fastighetsägaren.
Du behöver inte sitta i styrelsen eller engagera dig mer än du vill. Ditt eget hem bestämmer du över själv. Hur mycket du deltar i föreningen avgör du efter lust och ork, kanske genom att hjälpa till med en aktivitet ibland.
Kan jag hyra ut i andra hand?
Föreningen har stor frihet att själv bestämma sina regler, till exempel för uthyrning i andra hand. Reglerna beslutas på stämman, där alla medlemmar får vara med och bestämma.
Vem äger huset?
En kooperativ hyresrättsförening kan antingen äga huset själv eller hyra det av en fastighetsägare. Båda formerna finns i lagen.
Hos Blomstra Bostad hyr föreningen hela huset av fastighetsägaren genom ett så kallat blockhyresavtal. Föreningen blir sedan hyresvärd för de boende. Det har flera fördelar för dig som medlem:
- Mindre ekonomisk risk. Det är fastighetsägaren som står för husets försäkringar, lånen och det större underhållet på lång sikt.
- Ingen risk för tomma lägenheter i början. Står lägenheter tomma vid första uthyrningen är det fastighetsägaren som bär kostnaden. Först därefter tar föreningen över ansvaret.
- Tydlig ansvarsfördelning. Vem som sköter vilket underhåll står i en så kallad gränsdragningslista, som delar upp ansvaret mellan fastighetsägare, förening och boende. Fastighetsägaren byter till exempel vitvarorna, medan du sköter det inre underhållet i din lägenhet.
Varför en förening?
När de boende själva sköter driften och förvaltningen kan hyran över tid bli mer gynnsam än i en vanlig hyresrätt. Föreningsformen ger också engagemang. När grannarna planerar och bestämmer tillsammans lär man känna varandra, och färre flyttar.
Så blir du medlem
För att bli medlem i en kooperativ hyresrättsförening betalar du en medlemsinsats. Den är ett mindre belopp. I Fyra Famnar i Viken är den 5 000 kronor. Medlemsinsatsen betalas tillbaka om du går ur föreningen.
När du sedan får en lägenhet betalar du även en upplåtelseinsats. Den varierar med lägenhetens storlek och husets läge, och du får tillbaka hela beloppet när du flyttar.
Du kan bli medlem och stå i kö oavsett ålder. För att flytta in ska någon i hushållet ha fyllt 65 år vid tillträdet. Läs mer om 65+ boende hos Blomstra. Medlemskap och hyresavtal hänger ihop: säger du upp det ena upphör också det andra. Uppsägningstiden är tre månader.
Läs mer om hur kooperativ hyresrätt fungerar.
Senast uppdaterad: oktober 2026. Uppgifterna om våra hus kommer från Blomstra Bostad.
Utveckling & livsglädje
Vad är en Blomstra Bostad?
Kooperativa hyresrätter
för individer över 65 år.
Hållbart boende
Byggt för framtiden med miljön i åtanke.
Bekvämt & tryggt
Ett boende där du kan känna dig säker.
Socialt och aktivt
För att fortsätta blomstra.
Vanliga frågor om föreningen
Måste jag sitta i styrelsen?
Vem bestämmer hyran?
Kan jag vara medlem utan att bo i huset?
Linda berättar om vårt flaggskeppsprojekt Fyra Famnar
Fyra Famnar var vårt flaggskeppsprojekt inom Blomstra och ett väldigt fint exempel på hur vi vill utveckla framtidens trygghetsboenden. Ett boende för dig som vill leva bekvämt, aktivt och socialt, utan onödiga måsten, där både bostäderna och helheten är utformade för enkelhet och trivsel.
Linda Törner
Projektchef för Fyra Famnar
Kom igång