Innergård med växthus, odlingslådor och grannar som umgås

Kooperativ hyresrätt

Hur fungerar upplåtelseinsatsen i en kooperativ hyresrätt?

Upplåtelseinsatsen är den summa du betalar till föreningen för att få bo i en kooperativ hyresrätt. Du får tillbaka hela insatsen när du flyttar. Här förklarar vi vad insatsen är, vad den används till och hur den skiljer sig från handpenning och deposition.

Äldre par promenerar arm i arm på en innergård med växthus

Vad är en upplåtelseinsats?

En upplåtelseinsats är en engångssumma som du betalar till en kooperativ hyresrättsförening när du får en lägenhet där. Ordet upplåtelse betyder att föreningen ger dig rätten att använda lägenheten. Insatsen är alltså inte ett köp. Du äger inte lägenheten, utan hyr den av föreningen, där du också är medlem.

Upplåtelseinsatsen finns reglerad i lagen om kooperativ hyresrätt (2002:93). Där står att föreningen får ta ut en särskild insats när den upplåter en lägenhet med kooperativ hyresrätt.

Utöver upplåtelseinsatsen betalar du en medlemsinsats för att bli medlem i föreningen. Den är ett mindre belopp. I Fyra Famnar i Viken är den 5 000 kronor. Även medlemsinsatsen får du tillbaka när du lämnar föreningen.

100 %

av insatsen tillbaka när du flyttar

25 000 kr

i handpenning, dras av från insatsen

7 000 kr

administrativ avgift vid avhopp av andra skäl än sjukdom eller dödsfall

Hur stor är insatsen hos Blomstra?

Insatsen är olika stor i olika hus och för olika lägenheter. Den beror på lägenhetens storlek och på var huset ligger. En mindre lägenhet har alltså en lägre insats än en större.

Vi anger insatserna för varje lägenhet när ett projekt börjar säljas. Då ser du exakt vad varje lägenhet kostar i insats och i månadshyra, så att du kan jämföra innan du bestämmer dig. Vill du veta mer om ett visst hus kan du läsa på projektsidan eller kontakta oss.

Jämfört med en bostadsrätt är insatsen betydligt lägre. Det beror på att du inte köper lägenheten. Du betalar en del av husets finansiering och får pengarna tillbaka när du flyttar.

Kooperativ hyresrätt och bostadsrätt

Kooperativ hyresrätt

Bostadsrätt

Vad du betalar

Kooperativ hyresrätt
✓ Upplåtelseinsats

Bostadsrätt
Köpesumma

Marknadsrisk

Kooperativ hyresrätt
✓ Ingen

Bostadsrätt
Ja

Kan lägenheten pantsättas?

Kooperativ hyresrätt
✓ Nej

Bostadsrätt
Ja

Vem förmedlar lägenheten när du flyttar?

Kooperativ hyresrätt
✓ Föreningen

Bostadsrätt
Du själv, ofta via mäklare

Uppsägningstid

Kooperativ hyresrätt
✓ 3 månader

Bostadsrätt
Ingen fast tid, du säljer lägenheten

Varför betalar man en insats?

Insatsen har två uppgifter.

Den finansierar huset. Insatserna är med och finansierar fastigheten. Därför blir hyran lägre än i en vanlig hyresrätt.
Den betalar för gemensamma ytor. Sällskapsrum, innergård och andra platser där grannarna träffas är en viktig del av kooperativ hyresrätt. Insatserna gör det möjligt att bygga dem.

Hyran sätts sedan av föreningen enligt självkostnadsprincipen. Det betyder att hyran ska täcka det som huset faktiskt kostar att driva, och ingenting mer. Hyran påverkas inte heller av marknadsräntorna.

Läs också om hur det är att bo i ett 65+ boende hos Blomstra.

Vänner äter middag tillsammans vid ett långbord

Kvinna läser en bok med en kopp kaffe på balkongen

Får jag tillbaka insatsen när jag flyttar?

Ja. När du flyttar får du tillbaka hela upplåtelseinsatsen. Uppsägningstiden är tre månader. När du har flyttat ut återgår lägenheten till föreningen, och föreningen betalar tillbaka din insats.

Insatsen följer inte bostadspriserna. Du riskerar alltså inte att förlora pengar om priserna sjunker, men insatsen växer inte heller i värde om priserna stiger. Du behöver inte heller sälja något när du vill flytta, eftersom föreningen förmedlar lägenheten vidare.

Lägenheten kan inte pantsättas, så du kan inte ta ett bolån med den som säkerhet. Många som flyttar från en villa eller bostadsrätt använder pengar från försäljningen för att betala insatsen.

Upplåtelseinsats, handpenning och deposition – skillnaden

De tre orden låter lika men betyder olika saker.

Så skiljer de sig åt

Vad är det?

Får du tillbaka pengarna?

Upplåtelseinsats

Vad är det?
Engångssumma till föreningen som ger dig rätt att hyra lägenheten

Får du tillbaka pengarna?
Ja, hela insatsen när du flyttar

Handpenning

Vad är det?
En första del av insatsen som du betalar när du reserverar en lägenhet

Får du tillbaka pengarna?
Den dras av från insatsen. Hoppar du av får du tillbaka den enligt villkoren nedan

Deposition

Vad är det?
En säkerhet som vissa hyresvärdar tar ut i vanliga hyresrätter, för till exempel obetald hyra eller skador

Får du tillbaka pengarna?
Ja, om du inte har några skulder eller skador när du flyttar

Så fungerar handpenningen hos Blomstra

När du reserverar en lägenhet betalar du 25 000 kronor i handpenning. Beloppet dras av från upplåtelseinsatsen, så det är inte en extra kostnad. Resten av insatsen betalar du när du flyttar in. Läs mer om hur det går till att flytta in.

Om du inte kan flytta in på grund av sjukdom eller dödsfall får du tillbaka hela handpenningen. Hoppar du av av något annat skäl får du tillbaka allt utom 7 000 kronor, som är en administrativ avgift.

Läs mer om hur kooperativ hyresrätt fungerar och om föreningen som du blir medlem i.

Senast uppdaterad: oktober 2026. Uppgifterna om våra hus kommer från Blomstra Bostad.

Utveckling & livsglädje

Vad är en Blomstra Bostad?

Kooperativa hyresrätter

för individer över 65 år.

Hållbart boende

Byggt för framtiden med miljön i åtanke.

Bekvämt & tryggt

Ett boende där du kan känna dig säker.

Socialt och aktivt

För att fortsätta blomstra.

Vanliga frågor om upplåtelseinsatsen

Är upplåtelseinsatsen samma sak som medlemsinsatsen?

Nej. Medlemsinsatsen är ett mindre belopp som du betalar för att bli medlem i föreningen, 5 000 kronor i Fyra Famnar. Upplåtelseinsatsen betalar du när du får en lägenhet. Båda får du tillbaka.

När betalar jag upplåtelseinsatsen?

Du betalar 25 000 kronor i handpenning när du reserverar en lägenhet. Resten av insatsen betalar du när du flyttar in.

Kan insatsen öka eller minska i värde?

Nej. Insatsen följer inte bostadspriserna. Du får tillbaka hela insatsen när du flyttar, varken mer eller mindre.

Vad händer om jag ångrar mig efter att jag har reserverat?

Hoppar du av på grund av sjukdom eller dödsfall får du tillbaka hela handpenningen. Annars får du tillbaka allt utom 7 000 kronor i administrativ avgift.

Linda Törner, projektchef för Fyra Famnar

Linda berättar om vårt flaggskeppsprojekt Fyra Famnar

Fyra Famnar var vårt flaggskeppsprojekt inom Blomstra och ett väldigt fint exempel på hur vi vill utveckla framtidens trygghetsboenden. Ett boende för dig som vill leva bekvämt, aktivt och socialt, utan onödiga måsten, där både bostäderna och helheten är utformade för enkelhet och trivsel.

Linda Törner
Projektchef för Fyra Famnar

Kom igång

Ta nästa steg mot ett boende som passar dig

Gör en intresseanmälan och få information om kommande projekt.